Решение № 9001/03.02.2021г. по гр.д. №
214/2019г.
Съдия докладчик: Илияна Ферева - Зелева
Производството е по реда на
чл.341 и следващи ГПК, във връзка с чл.34 ЗС по вписана искова молба с дв. вх. №878 и вх. рег. № 887/18.11.2019г., акт № 54, том І
от А.Т.П., с ЕГН .... и А.М.Х., с ЕГН ...., двете с адрес гр. Ч., ул. .... №
…., чрез пълномощник адв. Б.М., с адрес гр. С., бул. .... № …, офис № … … против
Н.А.П., с ЕГН ...., с адрес гр. Ч., ул. .... № …., с която моли съда да
допусне делба на триетажна многофамилна жилищна
сграда, с идентификатор 80371.242....
включваща: 1/ Жилище – Апартамент, с идентификатор 80371.242...., със
застроена площ от 120,10 кв.м. по КККР, одобрени със заповед №
РД-18-57/28.08.2006г. на ИД на АГКК гр. София, с административен адрес на имота
гр. Ч., обл. С., ул. .... № … ет. …, представляващ първи жилищен етаж, като
самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор
80371.242...., с предназначение на сградата за многофамилна
жилищна сграда и на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: няма, под
обекта: 80371.242....., 80371.242....., 80371.242....., ведно с 15.30 кв.м
прилежащи части от общите части на сградата и 1/3 идеална част от мястото
поземлен имот с идентификатор 80371.242.... по КККР, одобрени със заповед №
РД-18-57/28.08.2006г. на ИД на АГКК гр. София, с площ от 231 кв.м., с адрес на
поземления имот гр. Ч., ул. .... № …., трайно предназначение на територията
урбанизирана и начин на трайно ползване ниско застрояване до 10м., при граници
на имота: имоти с идентификатори: 80371.242...., 80371.242...., 80371.242.... и
80371.242....; 2/ Жилище – Апартамент, с идентификатор 80371.242....., с
площ от 120,10 кв.м. по КККР, одобрени със заповед № РД-18-57/28.08.2006г. на
ИД на АГКК гр. София, с административен адрес на имота гр. Ч., обл. С., ул.
.... № …, ет. …., находящо се на втори жилищен етаж, като самостоятелният обект
се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор 80371.242...., предназначение на
сградата за многофамилна жилищна сграда и
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент с брой нива на
обекта 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж няма, под
обекта 80371.242...., над обекта 80371.242....., ведно с 15.30 кв.м., прилежащи
части от общи части на сградата и 1/3 идеална част от мястото поземлен имот с
идентификатор 80371.242.... по КККР, одобрени със заповед №
РД-18-57/28.08.2006г. на ИД на АГКК гр. София, с площ от 231 кв.м., с адрес на
поземления имот гр. Ч., ул. .... № …, с трайно предназначение на територията
урбанизирана и начин на трайно ползване ниско застрояване до
В исковата молба ищците
поддържат твърдения, че са съсобственици на имотите, придобити с нотариален акт
№ 96, том I, рег. 168, Д № 182/25.12.1984г. по описа на нотариалната служба при
Районен съд - Чепеларе за покупко-продажба на поземлен имот и извършено
строителство с по 1/3 идеална част за всеки от тях съсобствениците върху
описаните по - горе имоти, представляващи триетажна многофамилна
жилищна сграда, с идентификатор 80371.242....включваща: 1/ Жилище –
Апартамент, с идентификатор 80371.242...., 2/ Жилище – Апартамент, с
идентификатор 80371.242....., 3/ Жилище – Апартамент, с идентификатор
80371.242....., 4/ Самостоятелен обект в сграда – гараж, с идентификатор
80371.242.....; 5/ Самостоятелен обект в сграда – гараж с идентификатор
80371.242.....; 6/ Самостоятелен обект в сграда – гараж, с идентификатор
80371.242.....; 7/ Сутеренен етаж, с обща застроена площ 129.10 кв.м.,
който освен гореописаните три броя гаражи, със застроена площ, съответно
26.44кв.м., 21,56 кв.м. и 19,30 кв.м. включва и се състои и от: 1. изба № 1,
със застроена площ 15,90 кв.м., при граници: изба № 2, коридор, гараж № 2 и
гараж № 3; 2. изба № 2, със застроена площ 13,80 кв.м., при граници: изба № 3,
коридор и изба № 1; 3. изба № 3, със застроена площ 3.20 кв.м., при граници:
изба № 2, изба № 4 и коридор и 4. Изба № 4, със застроена площ 4,80 кв.м., при
граници: стълбище, коридор и изба № 3. Освен описаните обособени обекти и
избени помещения към общите части се включват и таванско помещение, със
застроена площ от 129,10 кв.м., Стълбищна площадка на
сутеренен етаж, с площ от 9,00 кв.м. и Подстълбищно
помещение от 3 кв.м., Стълбищна площадка на първи
жилищен етаж, с площ от 3,00 кв.м., Стълбищна
площадка на втори жилищен етаж с площ от 3,00 кв.м., Стълбищна
площадка на трети жилищен етаж с площ от 3,00 кв.м. Ищците твърдят, че като
съсобственици не могат да постигнат съгласие, относно ползването на избените
помещения, като основно спора е за разпределение на ползването на избено
помещение № 4, което е завзето изцяло от единия от съсобствениците Н.П., като
всички ползват по едно самостоятелно избено помещение и разпределението на
площите, формирано от самостоятелно ползваното избено помещение и частта в
общото четвърто помещение не е съобразена с притежаваните дялове от всеки
съсобственик А.П. ползва изба № 3, Н.П. -изба № 2 и А.Х. - № 1. Не е налице и
съгласие или решение на мнозинството и по отношение на таванското помещение,
което се ползва изключително от единия съсобственик Н.П., както и по отношение
на подстълбищно помещение на ниво сутеренен етаж,
което също се ползва само от Н.П.. От построяването на жилищната сграда и към
момента на завеждане на иска е установено разпределение на ползването на
самостоятелно обособените обекти, както следва: А.М.Х. - първи жилищен етаж и
гараж № 3 /24,10 кв.м./, А.Т.П. - втори жилищен етаж и гараж № 1 /21,56 кв.м./
и Н.А.П. - трети жилищен етаж и гараж № 2 /19,30 кв.м./ Номерирането на
гаражите е посочено, съобразно одобрения арх. проект на сградата. Молят съда да
допусне делба на триетажна многофамилна жилищна
сграда с идентификатор № 80371.242...., включваща - жилище, апартамент с
идентификатор № 80371.242...., със застроена площ 120,10 кв.м., жилище,
апартамент с идентификатор № 80371.242....., със застроена площ 120,10
кв.м., жилище, апартамент с идентификатор № 80371.242....., със
застроена площ 120,10 кв.м., самостоятелен обект в сграда - гараж с идентификатор
№ 80371.242....., със застроена площ 21.56 кв.м.; самостоятелен обект в
сграда - гараж с идентификатор № 80371.242....., със застроена площ 19.30
кв.м.; самостоятелен обект в сграда - гараж с идентификатор №
80371.242....., със застроена площ 24.10 кв.м., сутеренен етаж, с обща
застроена площ 129.10 кв.м., който освен гореописаните три броя гаражи, със
застроена площ, съответно 26.44кв.м., 21,56 кв.м. и 19,30 кв.м. включва и се
състои и от: 1. изба № 1, със застроена площ 15,90 кв.м., при граници: изба №
2, коридор, гараж № 2 и гараж № 3; 2. изба № 2, със застроена площ 13,80 кв.м.,
при граници: изба № 3, коридор и изба № 1; 3. изба № 3, със застроена площ 3.20
кв.м., при граници: изба № 2, изба № 4 и коридор и 4. Изба № 4, със застроена
площ 4,80 кв.м., при граници: стълбище, коридор и изба № 3. при квоти 1/3
идеална част.
В срока за отговор от
ответника е постъпил отговор, в който не оспорва твърденията на ищците, че са
съсобственици, при квоти в съсобствеността по 1/3 ид.ч.
за всяка от тях, като правото на собственост са придобили по силата на договор
за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт
за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 96,
том I, Д № 182/1984г. по описа на Районен съд - Чепеларе, както и на основание
извършеното от тях строителство на сграда с идентификатор № 80371.242.....
Проектите за строежа на сградата са одобрени на 05.04.1982г. и за
строителството й на праводателите им А.Т.П. и Т.М.П.
е издадено строително разрешение № 2/05.04.1983г. Строителството на сградата е
започнато от тях през 1984г. и довършено за няколко години. Довършителни работи
по сградата обаче, като измазване, изолации и боядисване са извършвани и през
90-те години и след 2000г. Твърди, че с ищците действително са съсобственици на
сграда с идентификатор № 80371.242...., при квоти по 1/3 ид.ч.
за всеки от тях, но сградата като цяло и отделните обекти в нея не са посочени
в исковата молба и в приложените документи към нея, съгласно действителното
фактическо положение, с реалните квадратури. Твърди, че от нея са били
извършени разходи, във връзка със строителство на сградата, превишаващи
припадащата й се идеална част, както и необходимите разноски за подобрения,
превишават припадащата й се част в съсобствеността. След коригиране на площите
на обектите в архитектурно заснемане и издадените удостоверение по чл.202 ЗУТ,
схеми - проекти, съществуващите реално обекти в сграда с идентификатор №
80371.242...., сочат на поделяемост на имота и
възможност всеки от съделителите да получи реален дял
в натура. Поради гореизложеното моли съда да допусне до делба сграда с
идентификатор № 80371.242....след установяване на действителните площи и
контури на обектите, от които се състои. Моли всеки от съделителите
да получи реален дял в натура, като съобразите фактическото ползване на
обектите в сградата и уравни неравенството на дяловете със съответното парично
уравнение. Моли след надлежно предявяване на претенции по сметките от нейна
страна, във втората фаза на делбата съдът да уважи тези претенции и осъди
ищците да й заплатят претендираните суми. Моли да
разпредели разноските по делото, съобразно притежаваните от всеки съделител идеални части в съсобствеността.
В съдебно заседание ищците,
чрез адв. Б.М. изразява становище за допускане на делба при съсобственост с
квоти по 1/3 ид.ч. Оспорване има по отношение на
помещение на избения етаж, посочено като изба № 4. Този обект няма статут по
одобрения архитектурен проект като изба, а фактически в хода на строителството
е отредено друго избено помещение и изградено като такова, но се установи, че
фактическото му предназначение не е за изба, а тоалетна. Този обект няма статут
на обособен самостоятелен имот, поради което ответника не е могла да го
придобие по давност. Ответника не доказва придобиване на този обект по давност,
поради което моли съда да допусне до делба целия имот, включително и това
помещение, което по предназначението има за цел да бъде използвано като
санитарно помещение, което е предназначено по естеството си за общо ползване по
смисъла на чл.38 и чл.40 от Закона за собствеността.
Ответникът, чрез адв. Т.Д.
моли съда да се произнесете с решение, с което допусне до делба сграда с
идентификатор № 80371.242...., с изключение на санитарното помещение, което се
намира на приземния етаж от сградата и което съгласно одобреното архитектурно
заснемане от главния архитект е с площ 2,8 кв.м. и се намира на кота 00 в
сградата. Оспорва иска за делба на санитарното помещение с площ 2,8 кв.м., тъй
като това помещение е придобито от ответника по давност. След построяването на
това помещение в груб строеж около
Съдът прие от фактическа
и правна страна следното:
Няма спор по делото, а и от
приложен нотариален акт № 133, том I, Д № 200/1974г., съставен на 24.08.1974г.
от районен съдия при Районен съд – Чепеларе за придобиване на собственост на
недвижим имот по наследство, делба и давностно
владение се установява, че А.Т.П., от гр. Ч. е призната за собственик по
наследство, делба и давностно владение на недвижим
имот, представляващ дворно място от 219 кв.м., съставляващо имот пл. № .....,
за който е отреден парцел … – … ,…, …, в кв. …
по плана на гр. Ч., ведно с двуетажна жилищна сграда и стопанска постройка,
построени в дворното място, при граници на имота: от три страни улица и имот
пл. № … и пл. № ….
На 25.12.1984г. е съставен
нотариален акт № 96, том I, Д № 182/1984г. от районен съдия при РС Чепеларе за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, с който
А.Т.П. и Т.М.П. прехвърлят на дъщеря си А.Т.П. и внучките си Н.А.К. и А.М.Х.
своя собствен недвижим имот на всеки от тях по 1/3 идеална част от дворно
място, цялото от 770 кв.м., за което е отреден урегулиран парцел … – …, …. и …, в кв…. по плана на
гр. Ч., с неуредени сметки по регулация, като имот пл. № … двуетажна
еднофамилна жилищна сграда като първия етаж се състои от две стаи и салон, със
застроена площ от 52 кв.м., а вторият жилищен етаж, състоящ се от две стаи,
кухня и салон, със застроена площ от 52 кв.м. и избено помещение, със застроена
площ от 52 кв.м., заедно с построената в същия имот пл.№….6 стопанска сграда,
състояща се от обор и плевня, със застроена площ от стопанската сграда от 45
кв.м., а разгънатата площ на двуетажната еднофамилна жилищна сграда е 104
кв.м., при граници: улица, н-ци на Г.М.Д., Т.К.,
С.К.К. срещу задължението на А.Т.П., Н.А.К. и А.М.Х. да поемат гледането и
издръжката на А.Т.П. и Т.М.П. като им осигурят нормален живот, какъвто са
водели до сега, като им подсигурят за ползване от жилището, а при нов строеж в
дворното място по една стая за ползване от новопостроеното жилище от това
пожизнено за прехвърлителите.
Имотът по НА № 96, том I, Д
№ 182/1984г. съставен от районен съдия при РС Чепеларе е обособен като поземлен
имот с идентификатор 80371.242...., за което е приложена скица от служба ГКК
гр. С. № 15-293187/22.06.2017г., с площ от 231 кв.м., записан на А.Т.П., Н.А.П.
и А.М.Х. по 1/3 идеална част. Представена е скица на сграда №
15-293194/22.06.2017г. на поземлен имот с идентификатор 80371.242...., издадена
от служба ГКК гр. С., записан на А.Т.П., Н.А.П. и А.М.Х. по 1/3 идеална част на
основание НА № 96, том I, Д № 182/1984г. съставен от районен съдия при РС
Чепеларе.
Представени са съставени
схема - проект № 15-899841/04.10.2019г. на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 80371.242....; схема - проект № 15-899844/04.10.2019г. на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 80371.242.....; схема - проект №
15-899851/04.10.2019г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
80371.242.....; схема - проект № 15-899862/04.10.2019г. на самостоятелен обект
с идентификатор 80371.242.....; схема - проект № 15-899857/04.10.2019г. на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 80371.242.....; схема - проект №
15-899861/04.10.2019г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
80371.242....., съставени от служба ГКК гр. С..
От представено
удостоверение по чл.202 ЗУТ, с № ГА – У – 2 – 001/18.07.2017г., издадено от
Община Чепеларе се установи, че жилищната сграда, застроена в планоснимачен имот с идентификатор 80371.242.... по КК на
гр. Ч., с одобрен проект на 05.04.1982г. и издадено строително разрешение №
2/05.04.1983г., съгласно одобрения архитектурен проект на 05.04.1982г. и
заверено архитектурно заснемане, се състои от сутеренен етаж и три
самостоятелни жилищни етажа. Сутеренния етаж е с обща застроена площ 129.10
кв.м. и се състои от: 1/ общи части със застроена площ от 26.44кв.м.; 2/ гараж
1, със застроена площ 21,56 кв.м.; 3/ гараж 2, със застроена площ 19,30 кв.м.;
4/ гараж 3, със застроена площ от 24.10 кв.м.; 5/ изба 1, със застроена площ
15,90 кв.м.; 6/ изба 2, със застроена площ 13,80 кв.м.; 7/ изба 3, със
застроена площ 3.20 кв.м. и 8/ изба 4, със застроена площ 4,80 кв.м. Първият
жилищен етаж е с обща застроена площ от 135.40 кв.м. и се състои от жилище със
застроена площ от 120.10 кв.м. – дневна, кухня столова и ниша, две спални,
баня, тоалетна, антре и тераси. Общи части със застроена площ 15.30 кв.м. Втори
жилищен етаж е с обща застроена площ от 135.40 кв.м. и се състои от жилище със
застроена площ от 120.10 кв.м. – дневна, кухня столова и ниша, две спални,
баня, тоалетна, антре и тераси. Общи части със застроена площ 15.30 кв.м. Трети
жилищен етаж е с обща застроена площ от 135.40 кв.м. и се състои от жилище със
застроена площ от 120.10 кв.м. – дневна, кухня столова и ниша, две спални,
баня, тоалетна, антре и тераси. Общи части със застроена площ 15.30 кв.м.
От заключението на вещите
лица по изслушаната СТЕ се установи: сграда с идентификатор №80371.242....е
построена със строително разрешение № 2/05.04.1983г., издадено на праводателя на страните по делото да построи жилищна сграда
на три етажа върху 110 кв.м. на собствено място в кв. …, парцел …. Съгласно
одобрения на 05.04.1982г. архитектурен проект жилищната сграда се състои от
сутеренен етаж и три жилищни етажа. В сутеренния етаж към момента са изградени
три броя гаражи и четири помещения. В Удостоверението по чл.202 ЗУТ са описани
като изби. Гараж №1 от приложения по делото архитектурен проект към момента на
огледа се използва за склад. Гараж №2 от приложения по делото архитектурен
проект е устроен в стая за живеене. Гараж №3 от приложения по делото
архитектурен проект се ползва за склад за дърва за огрев.
По данни от А.П. и Н.П.
фактическото ползване на гаражите, помещенията в сутерена и жилищните етажи от
Сграда с идентификатор 80371.242….. e както следва: 1/ Гараж - 1 се ползва от
А.П.; 2/ Гараж - 2 се ползва от Н.П.; 3/ Гараж - 3 се ползва от А.Х.; 4/ Изба -
1 се ползва от А.Х.; 5/ Изба - 2 се ползва от Н.П.; 6/ Изба - 3 се ползва от
А.П.; 7/ Изба - 4 се ползва от Н.П.; 8/ Първи етаж се ползва от А.Х.; 9/ Втори
етаж се ползва от А.П. и 10/ Трети етаж се ползва от Н.П..
От направените измервания и
изчисления на застроени площи са установени разлики с тези по издаденото
удостоверение по чл.202 ЗУТ. Необходимо е за жилищната сграда да се изработи и
одобри инвестиционен проект след архитектурно заснемане на фактическото
положение от правоспособно лице.
Представен е проект за
заснемане на жилищна сграда по искане на собствениците с идентификатор 80371.242....,
построена в поземлен имот 80371.242.... в гр. Ч., общ. Ч.е по чл.203 ЗУТ.
Направена е архитектурно заснемане на жилищната сграда, която се състои от един
приземен етаж, три жилищни етажа и един тавански етаж. Всеки един от етажите
има самостоятелен вход от вътрешна стълбищна клетка.
С настоящия проект – заснемане се обособяват шест самостоятелни обособени дяла,
съгласно чл.203 ЗУТ, както следва: Дял първи – гараж 1 на кота ± 0,00, с площ
от 17.9 кв.м., ведно с 3,2% идеални части от всички общи части на сградата. Дял
втори – гараж 2, на кота ± 0,00, с площ от 16,8кв.м., ведно с 3,0% идеални
части от всички общи части на сградата. Дял трети – гараж 3 на кота ± 0,00, с
площ от 19,8 кв.м., ведно с 3,5 %, идеални части от всичките общи части на
сградата. Дял четвърти – жилище на кота +2,80, с площ от 112 кв.м., състоящо се
от кухня с трапезария, дневна, две спални, коридор, баня, тоалетна и две
тераси, ведно с избено помещение 1 на кота ± 0,00 с площ от 14,8 кв.м., ведно с
33,3% от таванско помещение на кота +11,20 с площ 125кв.м., ведно с 30,2%
идеални части от всички общи части на сградата. Дял пети – жилище на кота
+5,60, с площ от 116,6 кв.м., състоящо се от кухня с трапезария, дневна, две
спални, коридор, баня, тоалетна и три тераси, ведно с избено помещение 2 на
кота ± 0,00 с площ от 5,5 кв.м., ведно с 33,3% от таванско помещение на кота
+11,20 с площ 125кв.м., ведно с 29,4% идеални части от всички общи части на
сградата. Дял шести – жилище на кота +8,40, с площ от 116,6 кв.м., състоящо се
от кухня с трапезария, дневна, две спални, коридор, баня, тоалетна и три
тераси, ведно с избено помещение 3 на кота ± 0,00 с площ от 13,0 кв.м., ведно с
33,3% от таванско помещение на кота +11,20 с площ 125кв.м., ведно с 30,74%
идеални части от всички общи части на сградата. Разгънатата застроена площ на
заснетата сграда е 635.8 кв.м. Предложени са 8 варианта за разпределение на
санитарно помещение на кота 0.00, с площ 2,8 кв.м.
Св. М. – близък роднина на
страните по делото, установява с показанията си, че страните по делото
притежават съсобствена къща, която построили преди
около 35 години, с разрешение на негова леля А.П.. Къщата е на три етажа и след
построяването й, извършили доброволна делба, според която Н.П. ползва третия
етаж, средния етаж и последната стая в избата, А.Х. ползва първия етаж, а на
А.П. останал средния етаж и в средата една изба. След като построили къщата
всеки от тях си завършил избрания етаж. През 1984 бащата на А.Х. построил малка
тоалетна, която да се ползва от майсторите. Но, тъй като А. Х. от 20 години е в
…., тази тоалетна се ползва от Н. П.. Още през 1988г. страните се разбрали
помежду си за ползването на имота.
Св. К. установява, че
къщата е построена от страните през …г. и когато се построила къщата те се
разбрали А.Х. да ползва първия етаж, Н.П. да ползва третия етаж, а А.П. да
ползва втория етаж. Разделени били гаражите и избите. Когато се строила е била
изградена тоалетна за ползване от майсторите, която след това е заключена, а
ключът е в Н.П.. Другите не могат да я ползват, защото е заключена от Н.П.,
докато между тях няма спор за етажите, гаражите и избите.
Св. Г., в показанията си
поддържа, че Н.П. живее в къщата от преди 31 години. Семейството й извършили
довършителните работи на горния етаж, но се явила необходимост да ползват и приземния
етаж, за да се направи работилница. От една година страните решили, че трябва
отново да делят, а всичко било разделено. А.Х. живее от 20 години в ...., но тя
има претенции към тази тоалетна. Помещенията в приземния етаж на А.Х. са на
тухла, с циментова замазка, недовършени. Тоалетната е направила Н.П., а
уговорката им била да я ползва само тя.
Св. С.П. установява, че с
ответницата са сключили граждански брак през ….г., който е прекратен с развод.
Живели в гр.Чепеларе, като къщата била изградена на груб строеж, плоча и тухла.
След това всичко правили на етажа, мазилки, дограми, настилки и се нанесли да
живеят. Разделянето на етажите, избите и гаражите станало преди 20 години по
взаимно съгласие. Никой не е възразил да се направи тоалетна, но другите не са
участвали. Н.П. е заключила тоалетната от 17 – 20 години, от както е направена.
При тези данни от
фактическа страна, от правна съдът прие следното: Съдебната делба е във фазата по допускането й, в която
съгласно чл.344 ГПК съдът решава въпросите: между кои лица и за кои имоти ще се
извърши, както и каква е частта на всеки съделител.
Решението по допускане на делбата има установително
действие, относно лицата, имотите и частите на всеки от съделителите
при нейното извършване. Това налага във фазата по допускане на делбата в
съдебното производство да бъде установено правото на собственост на всяко от
лицата върху имота, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен ред и
частта на всеки един от тях в имуществената общност. Безспорно в настоящото делбено производство се установи, че страните по делото са
съсобственици на процесните имоти, представляващи
триетажна многофамилна жилищна сграда с идентификатор
№ 80371.242...., включваща - жилище, апартамент с идентификатор №
80371.242...., със застроена площ 120,10 кв.м.; жилище, апартамент с
идентификатор № 80371.242....., със застроена площ 120,10 кв.м.; жилище,
апартамент с идентификатор № 80371.242....., със застроена площ 120,10
кв.м., самостоятелен обект в сграда - гараж с идентификатор № 80371.242.....,
със застроена площ 21.56 кв.м.; самостоятелен обект в сграда - гараж с
идентификатор № 80371.242....., със застроена площ 19.30 кв.м.; самостоятелен
обект в сграда - гараж с идентификатор № 80371.242....., със застроена площ
24.10 кв.м., сутеренен етаж, с обща застроена площ 129.10 кв.м. Съгласно
чл.37 ЗС етажи или части от етажи могат да принадлежат на отделни
собственици. С влизане в сила на решението по извършване на делбата се създава
етажна собственост. При сгради, в които етажи или части от етажи,
принадлежат на различни собственици освен правото на собственост върху
отделните самостоятелни обекти, съществува и съпритежание
на общите части. Общи части в етажната собственост са изрично изброените в
чл.38 ЗС - земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните
стени, покривите, главните линии на всички видове инсталации и всичко друго,
което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване. Обемът на
общите части се определя към момента на учредяване на етажната собственост по
начина, указан в чл.40 ЗС. Разпоредбата е императивна и съсобствениците не
могат да уговарят дялове от общите части по друг начин, освен като съотношение
между стойностите на отделните обекти. Общите части в етажната собственост се
делят на две групи - по естеството си и по предназначение. Дворът извън
застроената му част е сред изрично изброените в чл.38 ЗС общи части. Идеалните
части на отделните собственици в общите части от поземления имот са
определяеми, съобразно императивната разпоредба на чл.40 ЗС като са съразмерни
на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават,
изчислени при учредяването на етажната собственост. / В този смисъл е решение
№41/20.06.2011г. по гр. дело № 415/2010г. ВКС, I г.о./ Разпоредбата на чл.40 ЗС
е императивна и съсобствениците не могат да уговарят други дялове, несъобразени
с нея. Собствеността върху общите части е неразривно свързана със собствеността
върху самостоятелен обект в сградата.
Спорен по делото е
въпросът: съсобствен обект ли е помещение, описано в
исковата молба като „изба №4“, със застроена площ от 4,80 кв.м. / според
архитектурно заснемане 2,8 кв.м. кота 0.00/ Ответникът претендира да е станала
изключителен собственик на този обект на основание, изтекла в нейна полза давност
в продължение на повече от 10 години, считано от момента на построяването й,
което според съвкупната преценка на свидетелските показания е станало през
1988г. Владението, съгласно чл.68 ЗС е упражняване на фактическа власт върху
вещ, която владелецът държи, лично или чрез другиго, като своя. Държането е
упражняване на фактическа власт върху вещ, която лицето не държи като своя.
Владението се характеризира с два основни признака: обективен - упражняване на
фактическа власт върху вещта/corpus/ и субективен -
намерението да се държи вещта като своя /animus domini/. При държането фактическата власт се упражнява за
друг. Държателят няма намерение да свои вещта. Според презумпцията на чл.69 ЗС,
владелецът държи вещта като своя, докато не се докаже, че я държи за другиго.
Когато правото на собственост принадлежи на няколко лица, т.е при съсобственост
върху една и съща вещ, всеки от съсобствениците има правомощие да упражнява
фактическа власт върху общата вещ като се съобразява с правата на останалите.
Независимо от вида на правопораждащия факт /правна
сделка, придобивна давност и др./, от който произтича
съсобствеността, е налице съвладение като правомощие,
т. е упражняването на фактическата власт отговаря на правото на собственост
върху съответната идеална част. При съвладение по
смисъла на чл.68 ЗС, фактическата власт се упражнява едновременно от две или
повече лица, които държат вещта заедно като своя, а за всеки един от тях
владението има самостоятелно действие. Презумпцията на чл.69 ЗС в отношенията
между съсобствениците е приложима, но следва да се счита оборена, ако
основанието, на което първоначално е установена фактическа власт - показва съвладение. Когато основанието, на което е установена
фактическата власт, показва съвладение и
съсобственикът е започнал да владее собствената си идеална част, той е държател
на идеалните части на останалите съсобственици и презумпцията се счита за
оборена. В конкретния случай е налице обективно съществуване на съсобственост,
като отношенията между съсобствениците във връзка с управлението, поддържането
и ползването на общата вещ се уреждат съгласно чл.30 – чл.32 ЗС и основанието,
на което е придобито владението върху чуждите идеални части, изключва
намерението на единия от съсобствениците да ги държа като собствени. Основанието,
на което е възникнала съсобствеността и упражняването на фактическата власт е
започнало за другиго, поради което съдът счита за недоказани твърденията на
ответника по делото, че притежава един от обектите в съсобствеността като своя
изключителна собственост. Упражняването на фактическата власт е започнало и
продължава на основанието, на което е започнало. Основанието, на което
съсобственикът е придобил фактическата власт върху вещта, признава такава и на
останалите съсобственици, то за да придобие по давност правото на собственост
върху чуждите идеални части, съсобственикът, който не е техен владелец, следва
да превърне с едностранни действия държането им във владение. Тези действия
трябва да са от такъв характер, че с тях по явен и недвусмислен начин да се
показва отричане владението на останалите съсобственици. Завладяването частите
на останалите и промяната по начало трябва да се манифестира пред тях и
осъществи чрез действия, отблъскващи владението им и установяващи своене, освен ако това е обективно невъзможно. Съдът счита,
че ответникът не е установил владение за себе си със заключване на едно от
помещението в съсобствената жилищна сграда,
съставляващо изба №4, с площ от 2,8 кв.м., тъй като страните си поделили
ползването и управлението на сградата, съгласно разпоредбите на чл.30 – 32 ЗС и
никой от тях не е прекъсвал владението си върху своята част от съсобствения имот. Заключване на помещението не е
достатъчно за придобиване по давност от един от съсобствениците, предвид
основанието, на което е възникнала съсобствеността и управлението й, съобразно
решението на мнозинството.
Искът за делба на описания
недвижим имот е основателен и доказан, тъй като от приложените и описани
по-горе писмени актове се установява, че страните са съсобственици на многофамилна жилищна сграда с идентификатор
80371.242...., включваща обектите включваща - жилище, апартамент с
идентификатор № 80371.242...., със застроена площ 120,10 кв.м.; жилище,
апартамент с идентификатор № 80371.242....., със застроена площ 120,10
кв.м.; жилище, апартамент с идентификатор № 80371.242....., със
застроена площ 120,10 кв.м., самостоятелен обект в сграда - гараж с
идентификатор № 80371.242....., със застроена площ 21.56 кв.м.; самостоятелен
обект в сграда - гараж с идентификатор № 80371.242....., със застроена площ
19.30 кв.м.; самостоятелен обект в сграда - гараж с идентификатор №
80371.242....., със застроена площ 24.10 кв.м., сутеренен етаж, с обща
застроена площ 129.10 кв.м., придобита чрез договор за прехвърляне на имот
срещу задължение за издръжка и гледане, извършен с НА №96, том I, дело
№182/1984г., съставен от районен съдия при РС Чепеларе по 1/3 за всеки
от съделителите.
Ще следва представения в
настоящото производство инвестиционен проект, изготвен съгласно чл.203 ЗУТ,
подписан и заверен от съда да бъде приет като неразделна част от решението.
Искът за делба е
основателен, съгласно чл.34 ЗС, тъй като всеки съсобственик може въпреки
противна уговорка да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго
или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Искът за
делба не се погасява с давност.
Следва на основание чл.115,
ал.2 ЗС, във връзка с чл.114, б. „в”, във връзка с чл.112, б.„з” ЗС да се
определи шестмесечен срок на ищците, в който да извършат отбелязване на
решението по представен препис в Агенция по вписвания - Чепеларе.
Указва последиците от
невписване на решението, вписването на исковата молба губи действието си.
В настоящото производство
разноските се определят, съгласно чл.355 ГПК, съобразно стойността на дяловете,
която се определя във втората фаза на делбата, след влизане в сила на решението
по допускането й, поради което в производството за първата фаза страните не си
дължат разноски. Само по присъединени искове разноските се определят, според
чл.78 ГПК.
Мотивиран от изложените
съображения, Чепеларският районен съд
Р Е Ш И :
ДОПУСКА съдебна делба по вписана искова молба вх. рег. №
887/18.11.2019г., акт № 54, том І между А.Т.П., с ЕГН ...., А.М.Х., с ЕГН ....,
двете с адрес гр. Ч., ул. .... № .... и Н.А.П., с ЕГН ...., с адрес гр. Ч., ул.
.... № ...., на триетажна многофамилна жилищна
сграда, с идентификатор 80371.242....включваща:
1/ Жилище – Апартамент,
с идентификатор 80371.242...., със застроена
площ от 120,10 кв.м. по КККР, одобрени със заповед № РД-18-57/28.08.2006г. на
ИД на АГКК гр. София, с административен адрес на имота гр. Ч., обл. С., ул.
.... № ...., ет. …, представляващ първи жилищен етаж, като самостоятелният
обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор 80371.242...., с
предназначение на сградата за многофамилна жилищна
сграда и на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1,
при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: няма, под обекта:
80371.242....., 80371.242....., 80371.242....., ведно с 15.30 кв.м прилежащи
части от общите части на сградата и 1/3 идеална част от мястото поземлен имот с
идентификатор 80371.242.... по КККР, одобрени със заповед №
РД-18-57/28.08.2006г. на ИД на АГКК гр. София, с площ от 231 кв.м., с адрес на
поземления имот гр. Ч., ул. .... № ...., трайно предназначение на територията
урбанизирана и начин на трайно ползване ниско застрояване до 10м., при граници
на имота: имоти с идентификатори: 80371.242...., 80371.242...., 80371.242.... и
80371.242....; 2/ Жилище – Апартамент, с идентификатор 80371.242....., с
площ от 120,10 кв.м. по КККР, одобрени със заповед № РД-18-57/28.08.2006г. на
ИД на АГКК гр. София, с административен адрес на имота гр. Ч., обл. С., ул.
.... № ...., ет. …, находящо се на втори жилищен етаж, като самостоятелният
обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор 80371.242....,
предназначение на сградата за многофамилна жилищна
сграда и предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент с брой нива
на обекта 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж няма,
под обекта 80371.242...., над обекта 80371.242....., ведно с 15.30 кв.м.,
прилежащи части от общи части на сградата и 1/3 идеална част от мястото
поземлен имот с идентификатор 80371.242.... по КККР, одобрени със заповед №
РД-18-57/28.08.2006г. на ИД на АГКК гр. София, с площ от 231 кв.м., с адрес на
поземления имот гр. Ч., ул. .... № ...., с трайно предназначение на територията
урбанизирана и начин на трайно ползване ниско застрояване до
Приема като неразделна
част от решението, представения в
настоящото производство инвестиционен проект, изготвен съгласно чл.203 ЗУТ от
арх. Мария Перфанова, подписан и заверен от съда.
ОПРЕДЕЛЯ шестмесечен срок, считано от влизане в сила на решението
на основание чл.115, ал.2 ЗС, във връзка с чл.114, б. „в”, във връзка с чл.112,
б.„з” ЗС за ищците А.Т.П., с ЕГН .... и А.М.Х., с ЕГН ...., двете с адрес гр.
Ч., ул. .... № ...., чрез адв. Б.М. да извършат отбелязване на решението по
представен препис в Агенция по вписвания - Чепеларе.
Указва последиците от невписване на решението - вписването на
исковата молба ще загуби действието си.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от страните пред Окръжен съд - С. в двуседмичен срок, считано от връчване